松が丘町の土地相場
兵庫県川西市松が丘町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市松が丘町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.4%。
推定相場
松が丘町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
170,273円/坪
推定総額
1,192万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,726
取引実績
20件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+75.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
松が丘町は川西市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の東多田とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
松が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市松が丘町１８７番 | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）