湯山台の土地相場
兵庫県川西市湯山台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市湯山台の土地相場は坪単価9万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
湯山台の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
280,085円/坪
推定総額
1,821万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,862
取引実績
30件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
湯山台は川西市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の鴬台とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）