美山台の土地相場
兵庫県川西市美山台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市美山台の土地相場は坪単価8万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美山台の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,355円/坪
推定総額
2,492万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,500
取引実績
34件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201020142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2014年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
美山台は川西市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の大和西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）