向陽台の土地相場
兵庫県川西市向陽台 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市向陽台の土地相場は坪単価8万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
向陽台の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,498円/坪
推定総額
1,219万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,753
取引実績
66件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪32万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
向陽台は川西市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の美山台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）