向陽台のマンション相場
兵庫県川西市向陽台 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
向陽台の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
681万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.6万円に対し、築50年は7.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,362円。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲52.6%
平均価格
641
取引実績
38件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
692
17件
２ＬＤＫ
506
14件
４ＬＤＫ
1,143
3件
１ＬＤＫ
690
1件
２ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
490円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
560円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
670円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
480円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
560円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
690円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2023年第1四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2023年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽台のマンション一覧（5棟）
グリーンハイツ向陽
築53年
| 地下1階付10階建
| 300戸
398万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買167件
グリーンハイツ向陽３号棟
築53年
| 地下1階付10階建
| 90戸
398万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンハイツ向陽１号棟
築53年
| 地下1階付10階建
| 80戸
348万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンハイツ向陽２号棟
築53年
| 10階建
| 90戸
350万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンハイツ向陽４号棟
築53年
| 4階建
| 40戸
180万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
向陽台は川西市内27地区中26位（上位4%）。
単価10.4。
1つ上のけやき坂とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）