グリーンハイツ向陽３号棟

兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 | 築53年 | 90戸

推定相場

グリーンハイツ向陽３号棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、9年間で32.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均447万円です。2LDKが最も高く平均447万円、3DKは平均335万円です。

2LDK

21件

447万

3DK

3件

335万

3LDK

8件

445万

4LDK

6件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	447万	248万	871万
3DK	3件	335万	280万	434万
3LDK	8件	445万	259万	580万
4LDK	6件	413万	203万	693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.7万円で、1-5階（5.9万円）と比べて2.8万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

5.9万/㎡

14件

6-10階

8.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市向陽台1丁目12-5
築年月	1973年1月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	90戸
専有面積	51.56m² ～ 76.73m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	西日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

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平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

緑台小学校

中学校

緑台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ向陽３号棟	1973	90戸	5.2万	398万
グリーンハイツ向陽２号棟	1973	90戸	5.3万	350万
グリーンハイツ向陽	1973	300戸	5.2万	398万
グリーンハイツ向陽４号棟	1973	40戸	2.7万	180万
グリーンハイツ向陽１号棟	1973	80戸	5.3万	348万
エクセラージュ川西うね野	1998	77戸	22.8万	1,780万
東急ドエルアルス川西緑台	2001	33戸	23.7万	1,930万
城山マンション	1976	12戸	5.5万	260万
東急ドエルアルス川西多田	1997	45戸	19.6万	1,680万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	6.6万	-	-	8.7万	-	8.9万	5.5万	5.8万
3DK	-	6.6万	-	-	-	-	-	5.6万
2LDK	4.5万	6.6万	6.0万	5.1万	8.5万	14.5万	9.5万	-
4LDK	-	-	2.9万	-	-	9.3万	5.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	398万	5.19万/㎡
2025年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	290万	5.62万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	498万	6.5万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	450万	7.33万/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	400万	5.22万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	340万	5.53万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	440万	5.74万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	690万	12.28万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	690万	12.27万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	480万	6.26万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	390万	5.99万/㎡
2023年9��	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.44万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	590万	8.91万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	650万	8.48万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	780万	10.17万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	480万	8.53万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.42万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	420万	5.79万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	580万	11.25万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	380万	5.74万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	490万	8.71万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	280万	5.43万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	320万	4.83万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	280万	5.43万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	220万	2.87万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	340万	6.59万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	390万	7.56万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	320万	5.69万/㎡
2018年6月	9〜10階	3DK	55㎡〜	450万	8万/㎡
2018年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	290万	5.16万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	340万	6.59万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	330万	5.87万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	250万	4.45万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	500万	8.89万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	350万	6.22万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	490万	8.71万/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	650万	11.55万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	580万	7.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。