東急ドエルアルス川西緑台
兵庫県川西市緑台4丁目8-64 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,860万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,860万 | 1,687万 | 2,503万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市緑台4丁目8-64 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.83m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
緑台小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川西緑台 | 2001 | 33戸 | 23.7万 | 1,930万 |
| 城山マンション | 1976 | 12戸 | 5.5万 | 260万 |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン | 1985 | 34戸 | - | - |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン壱番街 | 1985 | 34戸 | 17.1万 | 1,500万 |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン弐番街 | 1985 | 24戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| パーククレスト川西多田 | 1999 | - | - | - |
| 移瀬ガーデンハイツ | 1991 | - | - | - |
| セーリオ川西リブテラス | 2008 | 31戸 | 29.3万 | 2,880万 |
| サンクタス川西向陽台 | 1998 | - | - | - |
| セントラル川西平野リヴィエール | 2003 | - | - | - |
| グリーンハイツ向陽２号棟 | 1973 | 90戸 | 5.3万 | 350万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 26.8万 | 22.5万 | 23.5万 | 23.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。