城山マンション

兵庫県川西市新田3丁目6-27 | 築50年 | 12戸

推定相場

城山マンション

売買㎡単価の推移

10万0万

201720182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の6.4万/㎡から2024年は5.5万/㎡へ、7年間で14.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2021年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均243万円です。3SDKが最も高く平均368万円、2LDKは平均243万円です。

2LDK

10件

243万

3SDK

2件

368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	243万	169万	364万
3SDK	2件	368万	290万	446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-2階（4.6万円）と比べて1.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.6万/㎡

7件

3階以上

5.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市新田3丁目6-27
築年月	1976年8月（築50年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	47.69m² ～ 72.94m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

多田駅

東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩8分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城山マンション	1976	12戸	5.5万	260万
日商岩井多田マンション	1982	38戸	23.8万	1,780万
日商岩井多田マンション北棟	1982	101戸	18.5万	1,480万
日商岩井多田マンション南棟	1982	38戸	23.8万	1,780万
ユニライフ川西多田	1995	63戸	28.1万	1,900万
セーリオ川西リブテラス	2008	31戸	29.3万	2,880万
グランドムール多田	1991	45戸	24.7万	1,980万
ジオ川西多田ブライトサイト	2024	108戸	51.0万	4,350万
パルコート川西	1996	77戸	25.2万	1,980万
パルコート川西ミルヴィラージュ	1996	77戸	25.2万	1,980万
レジオン川西多田	1998	55戸	33.4万	2,599万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	6.5万	5.6万	3.2万	5.7万	5.0万	5.5万
3SDK	6.2万	4.2万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	260万	5.46万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	260万	5.46万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	190万	3.39万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.71万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	320万	5.71万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	180万	3.21万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	180万	3.21万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	270万	5.67万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	260万	5.46万/㎡
2018年5月	低層	3SDK	70㎡〜	300万	4.16万/㎡
2017年9月	低層	3SDK	70㎡〜	450万	6.23万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額51,077円。4LDKなら月額48,333円が相場です。

2LDK

47,429円

39,000〜56,000円

3LDK

51,077円

45,000〜63,000円

4DK

48,800円

40,000〜53,000円

4LDK

48,333円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	40,000円	713円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,091円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	39,000円	722円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	796円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	70㎡〜	45,000円	616円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	852円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,037円/㎡
2016年7月	低層	4DK	70㎡〜	40,000円	554円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	685円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	45,000円	617円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	48,000円	658円/㎡
2016年5月	低層	4DK	70㎡〜	53,000円	734円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	713円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	58,000円	795円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	70㎡〜	50,000円	692円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	822円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	63,000円	872円/㎡
2016年3月	低層	4DK	70㎡〜	48,000円	664円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,037円/㎡
2016年11月	低層	4DK	70㎡〜	53,000円	734円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	70㎡〜	50,000円	692円/㎡
2015年9月	低層	4DK	70㎡〜	50,000円	692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。