城山マンション
兵庫県川西市新田3丁目6-27 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.4万/㎡から2024年は5.5万/㎡へ、7年間で14.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2021年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均245万円です。3SDKが最も高く平均370万円、2LDKは平均245万円です。
2LDK
245万
10件
3SDK
370万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 245万 | 170万 | 366万 |
| 3SDK | 2件 | 370万 | 291万 | 448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-2階（4.6万円）と比べて1.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
4.6万/㎡
3階以上
5件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市新田3丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.69m² ～ 72.94m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
多田駅
東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山マンション | 1976 | 12戸 | 5.5万 | 260万 |
| セントラル川西平野リヴィエール | 2003 | - | - | - |
| 日商岩井多田マンション | 1982 | 38戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| 日商岩井多田マンション北棟 | 1982 | 101戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 日商岩井多田マンション南棟 | 1982 | 38戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ユニライフ川西多田 | 1995 | 63戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| セーリオ川西リブテラス | 2008 | 31戸 | 29.3万 | 2,880万 |
| パーククレスト川西多田 | 1999 | - | - | - |
| グランドムール多田 | 1991 | 45戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ジオ川西多田ブライトサイト | 2024 | 108戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| パルコート川西 | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | 5.6万 | 3.2万 | 5.7万 | 5.0万 | 5.5万 |
| 3SDK | 6.2万 | 4.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額51,077円。4LDKなら月額48,333円が相場です。
2LDK
39,000〜56,000円
47,429円
3LDK
45,000〜63,000円
51,077円
4DK
40,000〜53,000円
48,800円
4LDK
45,000〜50,000円
48,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
13件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 713円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 722円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 616円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 40,000円 | 554円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 617円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 658円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 734円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 713円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 795円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 692円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 872円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 664円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 734円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 692円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。