グリーンハイツ向陽１号棟
兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 | 築53年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、11年間で13.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均389万円です。4LDKが最も高く平均522万円、1LDKは平均343万円です。
1LDK
343万
2件
2LDK
385万
3件
3LDK
389万
14件
4LDK
522万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 343万 | 283万 | 402万 |
| 2LDK | 3件 | 385万 | 370万 | 409万 |
| 3LDK | 14件 | 389万 | 206万 | 527万 |
| 4LDK | 2件 | 522万 | 497万 | 547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（6.2万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
6.2万/㎡
6-10階
7件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市向陽台1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 76.73m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
緑台小学校
中学校
緑台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ向陽１号棟 | 1973 | 80戸 | 5.3万 | 348万 |
| グリーンハイツ向陽２号棟 | 1973 | 90戸 | 5.3万 | 350万 |
| グリーンハイツ向陽 | 1973 | 300戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽３号棟 | 1973 | 90戸 | 5.2万 | 398万 |
| グリーンハイツ向陽４号棟 | 1973 | 40戸 | 2.7万 | 180万 |
| サンクタス川西向陽台 | 1998 | - | - | - |
| エクセラージュ川西うね野 | 1998 | 77戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| スコーレ川西畦野駅前 | 1994 | - | - | - |
| セントラル川西平野リヴィエール | 2003 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス川西緑台 | 2001 | 33戸 | 23.7万 | 1,930万 |
| 城山マンション | 1976 | 12戸 | 5.5万 | 260万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 8.0万 | 7.3万 | 4.9万 | - | 8.6万 | 5.6万 |
| 2LDK | 6.5万 | - | - | - | - | - | 7.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 6.8万 | 5.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 348万 | 5.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 199万 | 3.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。