清流台の一戸建て相場
兵庫県川西市清流台 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,068
100〜120㎡
7件
1,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,795
6〜8m
5件
1,485
平均㎡単価
11.8
平均価格
1,450
取引実績
13件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
24万
'08'09'11'12'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2022年第2四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2017年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2017年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2015年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2012年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2012年第3四半期
950円
110㎡〜
8.6
2012年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
清流台は川西市内58地区中42位（上位28%）。
単価11.8。
1つ上の美山台とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）