一庫の一戸建て相場
兵庫県川西市一庫 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一庫の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,449万円
うち土地分
1,615万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,540。ＲＣ、木造（586）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,636
取引実績
47件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625
6件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
260
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
４Ｋ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
950円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
1,200円
650㎡〜
1.8
2024年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
690円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2023年第3四半期
390円
100㎡〜
・４Ｋ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
一庫は川西市内58地区中48位（上位17%）。
単価10.7。
1つ上の丸山台とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
一庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市一庫２丁目９７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 日生中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）