寺畑の土地相場
兵庫県川西市寺畑 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市寺畑の土地相場は坪単価15万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺畑の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
542,904円/坪
推定総額
3,257万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
3,418
取引実績
26件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2022年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
6,600円
100坪〜（330㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2020年第3四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2020年第2四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
寺畑は川西市内46地区中7位（上位85%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の栄根とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
寺畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市寺畑１丁目２７番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川西池田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）