滝山町のマンション相場
兵庫県川西市滝山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
滝山町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,733万円
㎡単価
21.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.8万円に対し、築25年は26.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,673円。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,627
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.9万円から2025年は㎡22.3万円へ、15年間で+24.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
8件
４ＬＤＫ
1,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2022年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2019年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2017年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2017年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2016年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
滝山町は川西市内27地区中14位（上位48%）。
単価21.2。
1つ上の新田とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
滝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市滝山町２４０番４ | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 滝山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）