ハイム花屋敷アルモニー
兵庫県川西市南花屋敷4丁目19-7 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,143万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,143万 | 1,648万 | 2,899万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷4丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 日本富士産業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩12分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム花屋敷アルモニー | 1996 | 30戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | - | - | - |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ヒューマンズウェル宝塚 | 1990 | 25戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス | 1998 | - | - | - |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 31.3万 | 28.3万 | 35.3万 | 39.7万 | 30.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
3LDK
99,000〜110,000円
104,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。