ダイヤグランデ南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 | 築30年 | 26戸
最新データ
2016年8月
売買4件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（26.5万円）より19.9%低く、川西市全体の平均（22.0万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2021年には82,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均2,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,120万円、４ＬＤＫは平均1,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
2,120万 |
1,842万 |
2,400万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,383万 |
270万 |
2,496万 |
| 3LDK |
4件 |
2,016万 |
1,689万 |
2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.63m² ～ 79.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
22.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,689万 |
21.22万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.24万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.87万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。