第一マンション
兵庫県川西市南花屋敷2丁目1-8 | 築55年 | 10戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,500円から2024年には51,222円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・3件）で、平均305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均814万円、2DKは平均305万円です。
２ＬＤＫ
662万
2件
３ＬＤＫ
814万
2件
2DK
305万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 662万 | 444万 | 880万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 814万 | 667万 | 960万 |
| 2DK | 3件 | 305万 | 224万 | 450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 36.39m² ～ 50.57m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一マンション | 1971 | 10戸 | 8.9万 | 450万 |
| ヴェルビュ川西 | 1997 | - | - | - |
| ソレイユ川西ヴァンヴェール | 2004 | - | - | - |
| ネオステージ川西駅前 | 1999 | - | - | - |
| 栄南団地６号棟 | 1984 | 225戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| 栄南団地４号棟 | 1984 | 24戸 | 33.7万 | 2,550万 |
| 栄南団地8号棟 | 1983 | 225戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | - | - | - |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.5万 | 6.9万 | - | 8.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額53,000円。2LDKなら月額43,600円が相場です。
1LDK
49,000〜57,000円
53,000円
2DK
42,000〜63,000円
51,500円
2LDK
40,000〜46,000円
43,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
16件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 969円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 969円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 890円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 910円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 910円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。