ワコーレ雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市花屋敷山手町10-20 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,388万円です。3LDKが最も高く平均2,388万円、2LDKは平均1,919万円です。
３ＬＤＫ
2,099万
3件
2LDK
1,919万
2件
3LDK
2,388万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,099万 | 1,796万 | 2,571万 |
| 2LDK | 2件 | 1,919万 | 1,857万 | 1,981万 |
| 3LDK | 4件 | 2,388万 | 1,888万 | 2,606万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷山手町10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 76.36m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 80.59㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 |
| 3LDK | 29.9万 | 31.9万 | 29.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。