花屋敷ヴィレッジ
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目2-7 | 築43年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2017年は18.5万/㎡へ、3年間で10.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 90.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,950万 | 1,731万 | 2,131万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 90.67m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | コーポラティブハウス |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩16分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花屋敷ヴィレッジ | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ヴェルドール雲雀丘花屋敷 | 1988 | 19戸 | 12.6万 | 1,030万 |
| ワコーレ雲雀丘花屋敷 | 1999 | 19戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 栄町団地F棟 | 1972 | - | - | - |
| グランディオス松ガ丘 | 1992 | 11戸 | 18.0万 | 1,980万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 栄町団地E棟 | 1972 | - | - | - |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 市営栄花団地K棟 | 1972 | 29戸 | - | - |
| 川西改良住宅I棟 | 1975 | 14戸 | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.7万 | - | 19.6万 | 18.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。