マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›宝塚市›ヴェルドール雲雀丘花屋敷

ヴェルドール雲雀丘花屋敷

兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2 | 築38年 | 19戸

推定相場
ヴェルドール雲雀丘花屋敷
最新データ
2022年4月
売買45件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）より18.9%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2022年は12.6万/㎡へ、9年間で34.8%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,950〜64,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均1,448万円です。4LDKが最も高く平均1,655万円、3LDKは平均1,448万円です。
3LDK
34件
1,448万
4LDK
10件
1,655万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 1,448万 1,009万 1,813万
4LDK 10件 1,655万 1,007万 2,171万

階数別の㎡単価

1-3階
17.9万/㎡
30件
4-7階
17.9万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2
築年月1988年2月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数19戸
専有面積69.17m² ～ 81.66m²
分譲会社大洋ホーム
施工会社新井組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩15分
🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩15分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルドール雲雀丘花屋敷 1988 19戸 12.6万 1,030万
花屋敷ヴィレッジ 1983 11戸 18.5万 1,680万
ワコーレ雲雀丘花屋敷 1999 19戸 27.3万 2,080万
アムール宝塚花屋敷 1996 12戸 18.8万 1,280万
ユニヴェール花屋敷１号館 1990 13戸 21.6万 1,780万
ファミール雲雀丘花屋敷 2000 27戸 39.8万 2,800万
ファミール雲雀丘花屋敷参番館 2000 131戸 36.3万 2,550万
花屋敷ハイツ 1985 4戸 27.7万 2,380万
栄町団地F棟 1972 - - -
グランディオス松ガ丘 1992 11戸 18.0万 1,980万
栄町団地E棟 1972 - - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
4LDK - - - 23.3万 17.5万 20.3万 20.3万 12.6万
3LDK 18.9万 19.5万 19.4万 14.5万 16.8万 16.3万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,030万 12.62万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,660万 20.33万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 80㎡〜 1,660万 20.33万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,660万 20.33万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.57万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.57万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,199万 15.99万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,660万 20.33万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,199万 16.57万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,199万 15.99万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.23万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,068万 13.09万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,660万 20.33万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.65万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.27万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 13.07万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.65万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 13.07万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.76万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.4万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.27万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 950万 12.67万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 12.87万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.77万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.77万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.87万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.13万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.36万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.13万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.63万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.13万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.63万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,164円。
4LDK
76,164円
63,600〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 65,600円 800円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 65,600円 803円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 63,600円 779円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 63,600円 795円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 80㎡〜 63,600円 795円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 75㎡〜 63,600円 800円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 65,600円 820円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 80㎡〜 65,600円 803円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,132円/㎡
2015年1月 中層 4LDK 75㎡〜 73,000円 918円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,132円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,102円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 78,000円 981円/㎡
2014年6月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2014年6月 中層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,097円/㎡
2014年1月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,102円/㎡
2013年7月 中層 4LDK 80㎡〜 64,600円 791円/㎡
2013年7月 中層 4LDK 80㎡〜 64,600円 788円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 80㎡〜 72,000円 882円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 80㎡〜 66,600円 812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。