グランディオス松ガ丘

兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘11-20 | 築34年 | 11戸

推定相場

グランディオス松ガ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12万/㎡から2023年は19.4万/㎡へ、7年間で61.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,800万円です。4LDKが最も高く平均2,188万円、3LDKは平均1,800万円です。

3LDK

12件

1,800万

4LDK

2件

2,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,800万	1,030万	2,680万
4LDK	2件	2,188万	2,112万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（11.1万円）と比べて7.3万円（+65.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.1万/㎡

4件

4-7階

18.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘11-20
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	11戸
専有面積	98.40m² ～ 156.39m²
分譲会社	瑞穂コーポレーション
施工会社	東亜建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

長尾台小学校

中学校

南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディオス松ガ丘	1992	11戸	18.0万	1,980万
花屋敷ヴィレッジ	1983	11戸	18.5万	1,680万
ヴェルドール雲雀丘花屋敷	1988	19戸	12.6万	1,030万
ワコーレ雲雀丘花屋敷	1999	19戸	27.3万	2,080万
タウンハウス花屋敷Ｂ－４	1980	11戸	15.6万	1,450万
タウンハウス雲雀丘	1980	11戸	15.8万	1,280万
ジャルダン雲雀丘壱番館	1999	12戸	32.0万	2,498万
アムール宝塚花屋敷	1996	12戸	18.8万	1,280万
ユニヴェール花屋敷１号館	1990	13戸	21.6万	1,780万
栄町団地F棟	1972	-	-	-
ファミール雲雀丘花屋敷	2000	27戸	39.8万	2,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	12.0万	-	-	14.9万	20.8万	19.4万
4LDK	-	12.7万	12.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.03万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.03万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	105㎡〜	2,280万	20.77万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	105㎡〜	2,280万	20.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	105㎡〜	2,180万	19.86万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	105㎡〜	2,180万	19.86万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	105㎡〜	2,480万	22.59万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	100㎡〜	1,030万	9.89万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	100㎡〜	1,080万	10.37万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	105㎡〜	2,680万	24.41万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	155㎡〜	1,980万	12.66万/㎡
2020年11月	高層	5LDK	155㎡〜	1,980万	12.66万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	155㎡〜	1,980万	12.66万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	95㎡〜	1,180万	11.99万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	95㎡〜	1,180万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。