上ケ原山田町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原山田町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市上ケ原山田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約71件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価20.3万円に対し、築45年は14.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
13件
20.3万/㎡
築35年
23件
20.5万/㎡
築40年
18件
15.6万/㎡
築45年
15件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,364万円。
２ＬＤＫ
15件
1,239万円
３ＬＤＫ
39件
1,266万円
４ＬＤＫ
7件
2,364万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,146万円
取引実績
71件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,044万円
39件
２ＬＤＫ
1,035万円
15件
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
１ＬＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
360万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
990万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
990万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第2四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原山田町のマンション一覧（3棟）
イトーピア甲陽園
築41年
| 10階建
| 81戸
2,198万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買48件
シャルム甲陽園
築48年
| 11階建
| 124戸
売買0件
パラツィーナセシリア第2甲陽園
築48年
| 7階建
| 112戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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上ケ原山田町は西宮市内115地区中114位（上位1%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の今津真砂町とは5%の差。
お手頃帯（79〜115位）
114
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15.2万