前浜町のマンション相場
兵庫県西宮市前浜町 | 36件の成約データ
兵庫県西宮市前浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約36件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築40年は25.0万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
51.8万/㎡
築5年
16件
51.8万/㎡
築10年
5件
51.8万/㎡
築15年
3件
40.1万/㎡
築20年
2件
40.7万/㎡
築40年
4件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,354万円。
４ＬＤＫ
10件
3,837万円
３ＬＤＫ
23件
3,695万円
２ＬＤＫ
3件
3,354万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
3,283万円
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡38.9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
33
築21-25年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,230万円
23件
４ＬＤＫ
3,450万円
10件
２ＬＤＫ
3,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前浜町のマンション一覧（6棟）
ブランズシティ西宮香櫨園
築13年
| 10階建
| 194戸
4,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買55件
香枦園弐番館
築43年
| 5階建
| 25戸
2,195万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買36件
イトーピア香櫨園ソレンテ
築25年
| 7階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買9件
香櫨園ハイデンス
築49年
| 4階建
| 16戸
売買0件
香枦園ハイデンス
築49年
売買0件
香櫨園1番館
築43年
| 5階建
| 34戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
前浜町は西宮市内115地区中60位（上位48%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の川添町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
60
前浜町 ◀
―
41.7万