津門川町のマンション相場
兵庫県西宮市津門川町 | 64件の成約データ
兵庫県西宮市津門川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約64件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築25年は46.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
53.8万/㎡
築5年
17件
53.9万/㎡
築10年
11件
53.1万/㎡
築15年
14件
50.9万/㎡
築20年
8件
56.9万/㎡
築25年
6件
46.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は3,070万円。
３ＬＤＫ
36件
3,409万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,018万円
２ＬＤＫ
16件
2,923万円
４ＬＤＫ
3件
3,528万円
２ＤＫ
2件
3,070万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,827万円
取引実績
64件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡63.1万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,869万円
36件
２ＬＤＫ
2,506万円
16件
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
２ＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門川町のマンション一覧（8棟）
ロイヤル西宮ルシエル
築21年
| 12階建
| 74戸
3,580万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンスロジェ西宮今津駅前
築12年
| 10階建
| 82戸
3,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サングレート西宮サウス
築29年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオ西宮コートテラス
築3年
| 10階建
| 145戸
5,080万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオライフ今津
築30年
| 3階建
5,500万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ西宮テラスイースト
築1年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ジオ西宮テラスウエスト
築1年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ロイヤル西宮今津駅前
築22年
| 15階建
| 122戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門川町は西宮市内115地区中48位（上位58%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の松山町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
48
津門川町 ◀
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44.7万