総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›兵庫県›西宮市›津門川町›ロイヤル西宮ルシエル

ロイヤル西宮ルシエル

兵庫県西宮市津門川町10-7 | 築21年 | 74戸

推定相場
ロイヤル西宮ルシエル
最新データ 2025年3月
売買58件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（53.6万円）を14.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・37件）で、平均3,392万円です。4LDKが最も高く平均3,807万円、ーは平均3,151万円です。
ー 2件 3,151万円
2LDK 11件 3,276万円
3LDK 37件 3,392万円
4LDK 7件 3,807万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,151万 3,082万 3,219万
2LDK 11件 3,276万 2,708万 3,898万
3LDK 37件 3,392万 2,703万 4,422万
4LDK 7件 3,807万 3,205万 4,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 44.3万/㎡ 17件
4-7階 43.8万/㎡ 17件
8階以上 45.9万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市津門川町10-7
築年月2005-11（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数74戸
専有面積54.55m² ～ 85.60m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
今津小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル西宮ルシエル 2005 74戸 61.2万 3,580万
ロイヤル西宮今津駅前 2004 122戸 - -
ネオライフ今津 1996 - 29.5万 5,500万
サングレート西宮サウス 1997 28戸 47.7万 2,980万
プレサンスロジェ西宮今津駅前 2014 82戸 53.7万 3,680万
ジオ西宮テラスイースト 2025 40戸 - -
サンマンションアトレ西宮パッセ 2000 93戸 59.7万 4,280万
ジオ西宮テラスウエスト 2025 30戸 - -
ベルアーバニティ西宮2 1996 21戸 32.1万 2,080万
ジオ西宮コートテラス 2023 145戸 76.0万 5,080万
エステムコート西宮今津 1998 19戸 58.3万 3,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,399万円 58.5㎡ 75.2万円 3LDK - 西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 42件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220232025
2LDK - 41.8万 42.7万 - 55.8万 49.6万 - 61.2万
ー 44.1万 - - - - - 56.5万 -
3LDK 44.3万 44.4万 54.4万 54.0万 - 55.0万 56.6万 -
4LDK - - - - - 51.4万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 ー 50㎡〜 3,080万 56.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 3,080万 56.47万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.68万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,099万 58.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.9万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.49万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.97万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.21万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.07万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 3,180万 58.3万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 47.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.36万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2017年8月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.99万/㎡
2016年8月 10〜12階 ー 55㎡〜 2,580万 44.11万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.17万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.38万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.4万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.07万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.96万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.83万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.56万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,380万 43.63万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,180万 39.97万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.4万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,877万 39.15万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.04万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.83万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.3万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.09万/㎡
2013年12月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,890万 39.32万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,980万 40.55万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.38万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.45万/㎡
2012年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 39.41万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.51万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,250万 38.47万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.04万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,111円。3LDKなら月額121,111円が相場です。
2LDK 123,800円 120,000〜130,000円
3LDK 121,111円 105,000〜140,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,222円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,239円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,795円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,057円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,966円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,215円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。