ジオ西宮コートテラス
兵庫県西宮市津門川町3-7 | 築3年 | 145戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万18万16万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
75.1〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.648
代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,826万 | 4,174万 | 5,223万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門川町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-11（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 59.31m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立今津小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮コートテラス | 2023 | 145戸 | 76.0万 | 5,080万 |
| ジオ西宮テラスウエスト | 2025 | 30戸 | - | - |
| ジオ西宮テラスイースト | 2025 | 40戸 | - | - |
| ベルアーバニティ西宮2 | 1996 | 21戸 | 32.1万 | 2,080万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| プレサンスロジェ西宮リンクス | 2026 | 41戸 | - | - |
| 津門ハイデンス | 1978 | 20戸 | - | - |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| ネオライフ今津 | 1996 | - | 29.5万 | 5,500万 |
| ロイヤル西宮今津駅前 | 2004 | 122戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 71.77㎡ | 76.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 76.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額172,333円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。