高畑町のマンション相場
兵庫県西宮市高畑町 | 44件の成約データ
兵庫県西宮市高畑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.5万円に対し、築45年は33.1万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
47.5万/㎡
築20年
4件
48.4万/㎡
築25年
6件
46.5万/㎡
築35年
2件
30.0万/㎡
築40年
10件
29.3万/㎡
築45年
16件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,013万円。
２ＬＤＫ
11件
2,277万円
３ＤＫ
2件
2,216万円
３ＬＤＫ
22件
2,561万円
４ＬＤＫ
3件
3,013万円
平均㎡単価
31.6万/㎡
平均価格
2,095万円
取引実績
44件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2024年は㎡41.5万円へ、16年間で+91.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223万円
22件
２ＬＤＫ
1,973万円
11件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高畑町のマンション一覧（4棟）
パレ西宮北口
築27年
| 6階建
| 32戸
3,890万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買51件
西宮グリーマンション1号館
築51年
売買0件
西宮グリーンマンション1号館
築51年
| 11階建
| 97戸
売買0件
ネオシティ西宮北口
築29年
| 6階建
| 47戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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高畑町は西宮市内115地区中90位（上位22%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の老松町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
90
高畑町 ◀
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31.6万