満池谷町のマンション相場
兵庫県西宮市満池谷町 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市満池谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約31件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価24.9万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
6件
24.9万/㎡
築45年
4件
24.9万/㎡
築50年
19件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,670万円。
３ＬＤＫ
21件
1,994万円
２ＬＤＫ
5件
2,041万円
４ＬＤＫ
2件
1,670万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,728万円
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡14.7万円から2025年は㎡21.1万円へ、13年間で+43.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,779万円
21件
２ＬＤＫ
1,920万円
5件
４ＬＤＫ
1,515万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
950万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
満池谷町のマンション一覧（7棟）
シーアイマンション夙川
築55年
| 8階建
| 81戸
2,298万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買93件
夙川アーバンライフ
築49年
| 8階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買25件
イトーピア夙川
築44年
| 3階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買20件
フィオーレ夙川
築36年
| 4階建
| 6戸
2,800万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルハイム夙川
築48年
| 5階建
| 9戸
2,250万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買4件
シーアイマンションン夙川
売買0件
プリメゾン夙川
築29年
| 3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
満池谷町は西宮市内115地区中107位（上位7%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の小松西町とは12%の差。
お手頃帯（79〜115位）
107
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22.4万