神戸市須磨区のマンション相場
兵庫県 | 3,630件の成約データに基づく
神戸市須磨区のマンション相場は㎡単価21.3万円（3,630件）。兵庫県内14位（22市区町村中）。5年で+8.8%上昇。字別では行幸町（㎡50.6万円）が最高で、大池町・桜の杜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
14位/22市区町村
前年比
+9.2%
5年変動
+8.8%
県平均比
-21.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +161.1% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +98.3% |
| 西宮市 | 40.9万 | +92.1% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +92.1% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +85.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.67%
賃料相場
1,690円/㎡/月
物件価格
19.0万円/㎡
計算式
月1,690円 × 12 ÷ 19.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市須磨区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市須磨区のマンションランキング
1
行幸町
50.6万/㎡
81件
2
大池町
42.8万/㎡
129件
3
桜の杜
41.7万/㎡
41件
4
磯馴町
35.3万/㎡
33件
5
離宮前町
34.9万/㎡
40件
6
大田町
33.8万/㎡
54件
7
潮見台町
32.3万/㎡
132件
8
須磨浦通
32.1万/㎡
40件
9
古川町
31.3万/㎡
42件
10
月見山町
30.1万/㎡
41件
11
衣掛町
29.1万/㎡
30件
12
千守町
27.3万/㎡
50件
13
中落合
23.8万/㎡
176件
14
西落合
23.7万/㎡
129件
15
桜木町
22.7万/㎡
34件
16
道正台
22.5万/㎡
199件
17
高倉町
20.4万/㎡
81件
18
妙法寺
18.7万/㎡
106件
19
清水台
18.4万/㎡
166件
20
竜が台
17.4万/㎡
223件
21
多井畑南町
15.4万/㎡
31件
22
北落合
14.8万/㎡
116件
23
横尾
14.8万/㎡
275件
24
車
13.4万/㎡
86件
25
神の谷
11.2万/㎡
155件
26
一ノ谷町
10.2万/㎡
62件
27
白川台
9.9万/㎡
153件
28
友が丘
9.0万/㎡
95件
29
菅の台
8.9万/㎡
149件
30
高倉台
5.7万/㎡
212件
兵庫県の他の市区町村（マンション）