浜田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区浜田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
45.0万/㎡
築10年
5件
40.2万/㎡
築15年
6件
45.0万/㎡
築20年
8件
39.2万/㎡
築25年
14件
45.3万/㎡
築30年
5件
37.4万/㎡
築35年
3件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,326円。
１Ｋ
8件
533円
３ＬＤＫ
17件
2,449円
２ＬＤＫ
8件
2,591円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,283円
４ＬＤＫ
2件
3,326円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,744
取引実績
45件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,959
17件
１Ｋ
443
8件
２ＬＤＫ
2,188
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
470
1件
オープンフロア
4,300
1件
１Ｒ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2024年第4四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田町のマンション一覧（8棟）
プレステージ灘新在家２
築30年
| 9階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プレステージ灘新在家
築30年
| 地下2階付8階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンド六甲パート３
築39年
| 5階建
| 55戸
490万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買19件
プレステージ灘新在家３
築25年
| 9階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サンワプラザ六甲
築30年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンヴィレッジ六甲南
築29年
| 10階建
| 19戸
2,490万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレセトル六甲
築30年
| 6階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買7件
すまいる六甲
築29年
| 3階建
| 9戸
2,430万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
浜田町は神戸市灘区内63地区中48位（上位24%）。
単価33.7。
1つ上の福住通とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
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33.7