西明石南町の土地相場

Name: 西明石南町の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市西明石南町 | 22件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市西明石南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価57.7万円（成約22件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西明石南町の土地

22件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

425,422円/坪

推定総額

1,276万円

容積率単価

敷地面積

30坪

形状

道路方位

建蔽率/容積率

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて51%の差があります。

不整形

106万/坪

4件

長方形

71万/坪

8件

ほぼ長方形

70万/坪

8件

道路の方位と坪単価

北東

91万/坪

7件

北西

82万/坪

4件

南西

47万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

3件

明石市平均 - → 西明石南町 57.7/坪(17.4/㎡) 明石市内 10位/70地区

平均坪単価

57.7/坪

17.4/㎡

平均価格

5,436

取引実績

22件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

170万128万86万44万

200820102012201420222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪48万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,000円 24坪〜（80㎡〜） 41.3/坪

2024年第1四半期 700円 17坪〜（55㎡〜） 42.1/坪

2024年第1四半期 1,500円 24坪〜（80㎡〜） 62.0/坪

2023年第4四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2023年第2四半期 2,500円 42坪〜（140㎡〜） 59.0/坪

2022年第4四半期 6,900円 103坪〜（340㎡〜） 67.1/坪

2022年第3四半期 4,300円 39坪〜（130㎡〜） 109.3/坪

2018年第4四半期 700円 21坪〜（70㎡〜） 33.1/坪

2018年第3四半期 82,000円 544坪〜（1800㎡〜） 150.6/坪

2014年第3四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,547	-
2016	298,799	-
2018	303,129	+1,921
2020	304,382	+677
2022	305,404	+1,215
2023	306,760	+1,785

所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

西明石南町は明石市内70地区中10位（上位86%）。坪単価57.7/坪。 1つ上の茶園場町とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 桜町

97.7/坪

+69%

2 本町

82.7/坪

+43%

3 松の内

80.0/坪

+39%

4 西明石北町

71.1/坪

+23%

5 相生町

64.2/坪

+11%

6 上ノ丸

63.5/坪

+10%

7 小久保

60.4/坪

+5%

8 樽屋町

59.7/坪

+4%

9 茶園場町

57.8/坪

+0%

10 西明石南町 ◀

57.7/坪

―

11 山下町

56.6/坪

-2%

12 太寺

54.4/坪

-6%

13 大久保町わかば

54.2/坪

-6%

14 西明石町

53.4/坪

-7%

15 大久保町福田

52.7/坪

-9%

16 王子

52.0/坪

-10%

17 野々上

51.7/坪

-10%

18 鷹匠町

50.4/坪

-13%

19 大蔵本町

49.5/坪

-14%

20 荷山町

48.7/坪

-16%

21 西明石東町

48.6/坪

-16%

22 西新町

48.2/坪

-16%

23 松が丘

47.6/坪

-17%

24 明南町

45.8/坪

-20%

中価格帯（25〜48位）

25 沢野

45.6/坪

-21%

48 新明町

37.1/坪

-36%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 藤が丘

36.8/坪

-36%

70 魚住町

24.5/坪

-57%

他 20 地区

最寄り駅の相場

西明石南町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。