長洲東通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲東通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約87件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.5万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
37.5万/㎡
築15年
5件
31.4万/㎡
築20年
19件
32.4万/㎡
築25年
13件
33.6万/㎡
築30年
32件
33.1万/㎡
築35年
6件
27.9万/㎡
築40年
7件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,048円。
３ＬＤＫ
58件
2,106円
４ＬＤＫ
10件
2,475円
２ＬＤＫ
10件
2,050円
１ＬＤＫ
2件
1,515円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,048円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,861
取引実績
87件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871
58件
４ＬＤＫ
2,190
10件
２ＬＤＫ
1,840
10件
１ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲東通のマンション一覧（8棟）
長洲公園サニーハイツ
築43年
| 9階建
| 127戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ユニライフ尼崎長洲
築28年
| 7階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アービング尼崎長洲公園
築26年
| 8階建
| 46戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルフアヴェニュー長洲公園
築25年
| 8階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラル長洲東
築36年
| 7階建
| 18戸
1,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモシティ尼崎
築35年
売買0件
グリーンプラザ尼崎
築34年
売買0件
コスモシティ尼崎
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内72地区中36位（上位50%）。
単価28.2。
1つ上の神田北通とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
長洲東通 ◀
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28.2
長洲東通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。