西長洲町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西長洲町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,634。木造（2,964）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
13,634
木造
22件
2,964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,118
80〜100㎡
5件
2,173
100〜120㎡
8件
3,323
120〜150㎡
4件
7,142
150㎡以上
9件
17,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大896%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,348
6〜8m
7件
2,344
8m以上
20件
13,422
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼60.5%
平均価格
7,213
取引実績
36件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
745
2件
６ＬＤＫ
5,900
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
5,900円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2024年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
450円
40㎡〜
11.3
2023年第3四半期
850円
45㎡〜
18.9
2021年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西長洲町は尼崎市内105地区中91位（上位13%）。
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西長洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 事務所,倉庫 | 尼崎 1200m |
| 尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 12.4/㎡ | +5.1% | 工場 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）