菜切山町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市菜切山町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,745
100〜120㎡
7件
3,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,317
8m以上
8件
4,868
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,656
取引実績
18件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
27万
43万
'09'10'13'15'16'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
27
築11-15年
44
築16-20年
27
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,167
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2021年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
菜切山町は尼崎市内105地区中3位（上位97%）。
単価38.3。
1つ上の東塚口町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
3
菜切山町 ◀
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38.3