水堂町のマンション相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築30年は26.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.7万/㎡
築5年
15件
45.3万/㎡
築10年
10件
45.0万/㎡
築15年
12件
38.7万/㎡
築20年
17件
35.8万/㎡
築25年
8件
36.7万/㎡
築30年
20件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,604円。
３ＬＤＫ
45件
2,704円
２ＤＫ
2件
1,089円
１Ｒ
4件
429円
４ＬＤＫ
10件
3,391円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,440円
１Ｋ
8件
743円
３ＤＫ
4件
1,568円
２ＬＤＫ
11件
1,604円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,959
取引実績
92件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,447
45件
２ＬＤＫ
1,396
11件
４ＬＤＫ
3,050
10件
１Ｋ
650
8件
１Ｒ
443
4件
３ＤＫ
1,195
4件
２ＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第4四半期
900円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水堂町のマンション一覧（9棟）
パルコートグランオアシス
築26年
| 地下1階付10階建
| 119戸
3,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パレ立花アンソレイユ
築25年
| 6階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション立花
築36年
| 6階建
| 51戸
1,490万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買27件
イスズハイツベル武庫之荘南
築41年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ武庫之荘
築31年
| 6階建
| 21戸
1,700万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オークヒルズ武庫之荘南
築19年
| 4階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ立花２
築38年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エスト武庫之荘コートサイド
築30年
| 8階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ウィンベルソロ立花
築36年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内72地区中27位（上位63%）。
単価32.7。
1つ上の昭和通とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
水堂町 ◀
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32.7