大庄北の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄北 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,228。木造（2,144）との差は657%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,228
鉄骨造
7件
8,269
木造
128件
2,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
687
80〜100㎡
36件
2,432
100〜120㎡
36件
3,325
120〜150㎡
9件
3,371
150㎡以上
9件
13,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1034%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,184
4〜6m
84件
2,265
6〜8m
24件
4,488
8m以上
4件
13,427
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲62.5%
平均価格
2,509
取引実績
144件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,256
16件
３ＬＤＫ
3,198
13件
３ＤＫ
556
5件
４ＤＫ
758
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＤＫ
665
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
400
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
300円
35㎡〜
8.6
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄北は尼崎市内105地区中88位（上位16%）。
単価25.3。
1つ上の常松とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
88
大庄北 ◀
―
25.3