上ノ島町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市上ノ島町 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,267。鉄骨造（1,484）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,267
木造
147件
2,617
鉄骨造
10件
1,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
1,093
80〜100㎡
34件
2,511
100〜120㎡
50件
3,626
120〜150㎡
14件
3,767
150㎡以上
12件
6,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大419%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
1,312
4〜6m
103件
2,798
6〜8m
29件
3,178
8m以上
6件
6,810
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,437
取引実績
175件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
764
7件
４ＬＤＫ
4,180
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,280
5件
４ＤＫ
1,135
4件
３Ｋ
1,040
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
６ＤＫ
3,100
1件
２ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
430円
45㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
14.5
2025年第2四半期
480円
25㎡〜
・３Ｋ
19.2
2025年第2四半期
380円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
上ノ島町は尼崎市内105地区中72位（上位31%）。
単価27.5。
1つ上の栗山町とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
72
上ノ島町 ◀
―
27.5
上ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）