逆瀬台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市逆瀬台 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,551。ＲＣ（2,299）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,551
木造
59件
3,358
軽量鉄骨造
25件
3,137
ＲＣ
8件
2,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,128
100〜120㎡
47件
3,184
120〜150㎡
24件
3,252
150㎡以上
19件
3,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,876
6〜8m
56件
3,308
8m以上
29件
3,364
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,903
取引実績
101件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440
10件
５ＬＤＫ
2,900
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
６ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
5,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
31.5
2025年第3四半期
1,700円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第1四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬台は宝塚市内92地区中72位（上位22%）。
単価15.3。
1つ上の紅葉ガ丘とは12%の差。
お手頃帯（63〜92位）
72
逆瀬台 ◀
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15.3
逆瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 逆瀬川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）