姫路市のマンション相場
兵庫県 | 3,439件の成約データに基づく
姫路市のマンション相場は㎡単価19.4万円（3,439件）。兵庫県内16位（22市区町村中）。5年で-2.6%下落。字別では北条口（㎡33.7万円）が最高で、南新在家・北条が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
16位/22市区町村
前年比
-2.3%
5年変動
-2.6%
県平均比
-28.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +186.8% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +117.9% |
| 西宮市 | 40.9万 | +111.0% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +111.0% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +103.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.85%
賃料相場
1,227円/㎡/月
物件価格
18.7万円/㎡
計算式
月1,227円 × 12 ÷ 18.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
姫路市のマンションランキング
1
北条口
33.7万/㎡
54件
2
南新在家
27.2万/㎡
38件
3
北条
26.9万/㎡
118件
4
安田
26.9万/㎡
50件
5
船橋町
25.9万/㎡
42件
6
東延末
25.9万/㎡
68件
7
増位新町
23.3万/㎡
221件
8
栗山町
22.1万/㎡
41件
9
広畑区小松町
20.9万/㎡
30件
10
下寺町
20.3万/㎡
38件
11
飾磨区三宅
19.7万/㎡
34件
12
広畑区吾妻町
18.3万/㎡
43件
13
飾磨区城南町
18.3万/㎡
43件
14
佃町
16.7万/㎡
44件
15
飾磨区
16.3万/㎡
319件
16
日出町
16.2万/㎡
41件
17
北平野
16.1万/㎡
32件
18
飾磨区清水
15.6万/㎡
30件
19
野里
15.4万/㎡
32件
20
東今宿
14.7万/㎡
124件
21
飾磨区今在家
14.1万/㎡
53件
22
網干区
13.8万/㎡
74件
23
西今宿
13.3万/㎡
78件
24
広畑区東新町
12.7万/㎡
66件
25
白浜町
10.3万/㎡
38件
26
広畑区
10.1万/㎡
57件
27
的形町
9.3万/㎡
32件
28
城東町
8.8万/㎡
81件
29
豊富町甲丘
7.9万/㎡
34件
30
安富町長野
6.3万/㎡
46件
兵庫県の他の市区町村（マンション）