伊丹市のマンション相場
兵庫県 | 2,804件の成約データに基づく
伊丹市のマンション相場は㎡単価31.7万円（2,804件）。兵庫県内8位（22市区町村中）。5年で+4.9%上昇。字別では昆陽東（㎡53.0万円）が最高で、宮ノ前・伊丹が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
8位/22市区町村
全国上位
30%
前年比
-2.7%
5年変動
+4.9%
県平均比
+16.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +75.5% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +33.3% |
| 西宮市 | 40.9万 | +29.1% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +29.1% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +24.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.99%
賃料相場
1,549円/㎡/月
物件価格
31.0万円/㎡
計算式
月1,549円 × 12 ÷ 31.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
伊丹市のマンションランキング
1
昆陽東
53.0万/㎡
88件
2
宮ノ前
45.4万/㎡
58件
3
伊丹
45.2万/㎡
283件
4
藤ノ木
43.9万/㎡
46件
5
平松
42.9万/㎡
63件
6
中央
42.7万/㎡
151件
7
西台
42.4万/㎡
144件
8
北河原
39.9万/㎡
72件
9
南町
37.3万/㎡
54件
10
千僧
35.4万/㎡
95件
11
南本町
34.5万/㎡
64件
12
北伊丹
34.1万/㎡
69件
13
高台
33.1万/㎡
39件
14
東有岡
32.0万/㎡
134件
15
北本町
30.5万/㎡
96件
16
車塚
29.9万/㎡
43件
17
緑ケ丘
28.6万/㎡
30件
18
大野
26.6万/㎡
67件
19
中野東
26.2万/㎡
42件
20
春日丘
23.0万/㎡
65件
21
池尻
22.3万/㎡
187件
22
北野
21.2万/㎡
73件
23
中野西
20.9万/㎡
67件
24
荒牧
20.5万/㎡
47件
25
寺本
20.1万/㎡
43件
26
野間
20.0万/㎡
41件
27
昆陽南
19.4万/㎡
65件
28
昆陽
17.8万/㎡
46件
29
西野
16.8万/㎡
152件
30
瑞ケ丘
13.0万/㎡
42件
兵庫県の他の市区町村（マンション）