真駒内柏丘の土地相場
北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内柏丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約66件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,087円高くなります。
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
49件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
長方形
29件
21万/坪
台形
5件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
11件
27万/坪
北西
7件
26万/坪
南西
17件
23万/坪
東
6件
21万/坪
北
6件
18万/坪
南東
10件
17万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
39件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,570
取引実績
66件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
200坪〜（660㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内柏丘は札幌市南区内61地区中15位（上位75%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の澄川５条とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
真駒内柏丘 ◀
―
18.9/坪
真駒内柏丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
真駒内柏丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（12地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。