新琴似５条の一戸建て相場

Name: 新琴似５条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似５条 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市北区新琴似５条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約94件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似５条の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,435万円

うち土地分

1,841万円

うち建物分

594万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,325。軽量鉄骨造（1,928）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,325

75件

軽量鉄骨造

1,928

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,031

7件

80〜100㎡

1,485

15件

100〜120㎡

2,328

26件

120〜150㎡

2,442

24件

150㎡以上

3,957

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,927

6件

6〜8m

2,523

21件

8m以上

2,711

62件

札幌市北区平均 - → 新琴似５条 12.9 札幌市北区内 46位/105地区

平均㎡単価

12.9

前年比 ▲3.9%

平均価格

2,614

取引実績

94件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

12万

14万

'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,544

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

３ＬＤＫ

3,400

1件

７ＬＤＫ

3,300

1件

５ＬＤＫ

5,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2025年第3四半期 3,900円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4

2025年第3四半期 2,900円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 3,300円 255㎡〜・７ＬＤＫ 12.9

2025年第2四半期 3,400円 165㎡〜・３ＬＤＫ 20.6

2025年第2四半期 1,300円 210㎡〜・４ＬＤＫ 6.2

2025年第2四半期 800円 150㎡〜 5.3

2025年第2四半期 1,300円 210㎡〜 6.2

2024年第4四半期 4,000円 365㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

2024年第4四半期 2,000円 185㎡〜 10.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似５条は札幌市北区内105地区中46位（上位56%）。単価12.9。 1つ上の百合が原とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 北１３条西

58.5

+352%

35 東茨戸３条

14.3

+10%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 新川２条

14.1

+9%

37 新川５条

14.1

+9%

38 新琴似１条

13.7

+6%

39 新川３条

13.7

+6%

40 新琴似６条

13.7

+6%

41 新琴似９条

13.6

+5%

42 新琴似４条

13.3

+2%

43 屯田９条

13.1

+2%

44 新琴似１０条

13.0

+1%

45 百合が原

13.0

+0%

46 新琴似５条 ◀

12.9

―

47 東茨戸２条

12.8

-1%

48 新琴似１１条

12.8

-1%

49 新川６条

12.8

-1%

50 新琴似１２条

12.7

-2%

51 屯田６条

12.7

-2%

52 屯田８条

12.5

-3%

53 屯田７条

12.4

-4%

54 太平５条

12.4

-4%

55 南あいの里

12.1

-6%

56 新川４条

11.9

-8%

57 太平１１条

11.9

-8%

58 屯田２条

11.7

-9%

59 新琴似７条

11.6

-10%

60 太平１０条

11.6

-10%

61 太平９条

11.5

-11%

62 新川西１条

11.5

-11%

63 屯田４条

11.3

-13%

64 あいの里３条

11.2

-13%

65 太平４条

11.1

-14%

66 太平７条

10.9

-16%

67 新川西３条

10.8

-16%

68 屯田５条

10.8

-17%

69 篠路１条

10.8

-17%

70 太平３条

10.6

-18%

お手頃帯（71〜105位）

71 拓北３条

10.3

-21%

105 西茨戸４条

5.7

-56%

他 33 地区

最寄り駅の相場

新琴似５条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外	8.6/㎡	+14.7%	住宅	麻生 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似５条の他の不動産相場