北６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 312件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区北６条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約312件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築50年は12.5万円。築年による価格差は最大448%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
68.5万/㎡
築5年
29件
58.1万/㎡
築10年
27件
49.3万/㎡
築15年
34件
44.1万/㎡
築20年
35件
36.5万/㎡
築25年
51件
34.1万/㎡
築30年
45件
26.9万/㎡
築35年
29件
26.1万/㎡
築40年
17件
24.0万/㎡
築45年
8件
19.5万/㎡
築50年
7件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。１Ｒの平均価格は395万円。
３ＬＤＫ
117件
3,480万円
２ＤＫ
15件
1,217万円
２ＬＤＫ
59件
2,551万円
４ＬＤＫ
50件
4,267万円
１ＬＤＫ
15件
1,465万円
１Ｋ
31件
416万円
１ＤＫ
5件
423万円
１Ｒ
4件
395万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,079万円
取引実績
312件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+90.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,656万円
117件
２ＬＤＫ
1,949万円
59件
４ＬＤＫ
3,016万円
50件
１Ｋ
260万円
31件
２ＤＫ
901万円
15件
１ＬＤＫ
1,145万円
15件
１ＤＫ
310万円
5件
１Ｒ
238万円
4件
３ＤＫ
950万円
2件
オープンフロア
950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
430万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北６条西のマンション一覧（34棟）
メゾン・ド・北円山
築36年
| 地下1階付14階建
| 125戸
420万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買71件
チュリス札幌
築52年
| 8階建
| 72戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買54件
ノースビラ円山
築49年
| 10階建
| 56戸
800万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション北6条
築42年
| 地下1階付10階建
| 75戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買46件
シャンボール円山北町
築46年
| 7階建
| 69戸
2,490万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ブランズ円山北
築18年
| 地下1階付15階建
| 28戸
4,100万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買42件
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED
築6年
| 14階建
| 126戸
3,750万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買40件
円山北六条パークホームズ
築31年
| 10階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンヴィラ円山
築47年
| 5階建
| 20戸
870万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ブランズ円山北6条
築8年
| 13階建
| 72戸
5,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買30件
シャンボール円山北町第2
築44年
| 10階建
| 29戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション円山北
築34年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,190万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クリーンリバーフィネス札幌駅西
築21年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買21件
住友リーベスト北6条
築30年
| 地下1階付11階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買21件
円山北町パークマンション2
築37年
| 10階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買18件
クリーンリバーフィネス桑園スクエア
築20年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
北円山コーポ
築53年
| 5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオール植物園
築20年
| 14階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ふじ井ハイデンス宮の森
築46年
| 10階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買14件
西28丁目シティハウス
築26年
| 地下1階付15階建
| 60戸
3,700万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオールヴェール植物園
築20年
| 11階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クリーンリバーフィネス円山北6条
築10年
| 14階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス桑園
築19年
| 地下1階付12階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アルス円山北6条
築28年
| 11階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス桑園北6条
築21年
| 地下1階付15階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アルス植物園
築31年
| 地下1階付12階建
| 33戸
3,298万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベンデール宮の森
築21年
| 10階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランシエラ札幌円山
築3年
| 15階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買2件
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
築10年
| 15階建
| 29戸
4,230万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランファーレ円山北レジェンドスクエア
築5年
| 11階建
| 53戸
売買0件
ヴェルビュ円山北6条グランステージ
築26年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ダイアパレス植物園第2
築30年
| 13階建
| 46戸
売買0件
グランファーレ桑園パークサイド
築4年
| 14階建
| 26戸
売買0件
シティホーム札幌ステーションスクエア
築2年
| 10階建
| 26戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北６条西は札幌市中央区内55地区中19位（上位65%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の北３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
北６条西 ◀
―
29.0万