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TOP›北海道›札幌市中央区›北６条西›メゾン・ド・北円山

メゾン・ド・北円山

北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1 | 築36年 | 125戸

推定相場
メゾン・ド・北円山
最新データ 2026年2月
売買70件 / 賃貸393件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（37.4万円）より43.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で11.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,750円から2026年には27,250円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・32件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均1,413万円、1Kは平均413万円です。
ー 2件 522万円
1R 19件 560万円
1K 32件 413万円
2LDK 17件 1,413万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 522万 489万 555万
1R 19件 560万 200万 2,187万
1K 32件 413万 225万 666万
2LDK 17件 1,413万 633万 3,420万

階数別の㎡単価

1-5階 17.3万/㎡ 28件
6-10階 15万/㎡ 24件
11-20階 16.4万/㎡ 18件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北六条西25丁目4-1
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数125戸
専有面積15.26m² ～ 84.53m²
分譲会社マルコー
施工会社東海興業
管理会社プレストサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・北円山 1990 125戸 21.3万 420万
ヴェルビュ円山北6条グランステージ 2000 89戸 - -
シャンボール円山北町第2 1982 29戸 29.9万 2,190万
グロワール円山 1998 72戸 - -
プレミスト円山北5条 2017 75戸 66.0万 5,990万
ブランシエラ札幌円山 2023 40戸 71.6万 4,980万
プレジデント円山 1974 86戸 - -
クリーンリバーフィネス円山北 2009 26戸 41.5万 5,400万
ブランズ円山北 2008 28戸 41.8万 4,100万
ルジェンテ円山北ホームズ 2006 50戸 51.0万 3,790万
ハーレック円山北町 1996 28戸 28.8万 2,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
295万円 19.72㎡ 15万円 1K - 南
360万円 17.44㎡ 20.6万円 ワンルーム - 西

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 65件
1,000〜2,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 13.8万 17.6万 17.4万 10.7万 14.0万 15.8万 - 21.3万
1R - 22.3万 15.4万 10.2万 - 10.9万 12.3万 11.2万
2LDK 19.4万 15.7万 - 12.2万 - 17.7万 - -
ー - - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 1K 15㎡〜 420万 21.3万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 200万 11.16万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 220万 12.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 280万 15.63万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 320万 16.23万/㎡
2024年8月 13〜14階 1R 25㎡〜 280万 10.89万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 199万 10.1万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 320万 17.86万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 16.74万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 320万 18.35万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 830万 17.67万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 830万 17.7万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 250万 13.96万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 250万 13.96万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 240万 9.34万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 550万 12.24万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 210万 10.65万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 9.72万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 250万 11.53万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 16.74万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 280万 15.63万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 260万 14.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 298万 19.53万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 320万 16.23万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 270万 15.07万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 20.13万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 630万 13.41万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 240万 12.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 700万 14.91万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 22.33万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 22.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 980万 21.8万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 240万 13.77万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 830万 18.47万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 240万 13.77万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 840万 17.89万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 16.75万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 12.68万/㎡
2018年6月 13〜14階 1K 15㎡〜 450万 22.83万/㎡
2018年5月 13〜14階 ー 15㎡〜 375万 19.02万/㎡
2018年3月 13〜14階 1K 15㎡〜 390万 19.78万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 250万 13.96万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 16.75万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 290万 16.63万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 18.42万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,450万 25.64万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 720万 16.02万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 320万 14.75万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,450万 25.64万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（393件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額25,519円。2LDKなら月額56,042円が相場です。
ワンルーム 28,000円 25,000〜33,000円
1K 25,519円 15,000〜40,000円
2LDK 56,042円 36,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 350件
5〜8万 43件
全 393 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 23,500円 1,192円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 31,000円 1,205円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 26,000円 1,319円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 24,000円 1,217円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 23,000円 1,319円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 54,000円 1,201円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,395円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 31,000円 1,348円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 31,000円 1,205円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 23,000円 1,166円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,268円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,437円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,395円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 15㎡〜 32,000円 1,835円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 27,000円 1,369円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 25,000円 1,268円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 25,000円 1,152円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 27,000円 1,507円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 25,000円 1,268円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 25,000円 1,268円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,335円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 31,000円 1,205円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 23,000円 1,166円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 23,000円 1,328円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 23,000円 1,323円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 23,000円 1,284円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 23,000円 1,166円/㎡

他 363 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。