ブランズ円山北
北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-6 | 築18年 | 28戸
推定相場
ブランズ円山北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（37.4万円）を11.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2023年は45.1万/㎡へ、9年間で30.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均4,406万円です。4LDKが最も高く平均5,499万円、3LDKは平均4,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,406万 | 3,458万 | 5,501万 |
| 4LDK | 13件 | 5,499万 | 4,043万 | 6,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.0万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 82.42m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山北 | 2008 | 28戸 | 41.8万 | 4,100万 |
| ルジェンテ円山北ホームズ | 2006 | 50戸 | 51.0万 | 3,790万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| グロワール円山 | 1998 | 72戸 | - | - |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| ヴェルビュ円山北6条グランステージ | 2000 | 89戸 | - | - |
| メゾン・ド・北円山 | 1990 | 125戸 | 21.3万 | 420万 |
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.7万 | - | - | 34.4万 | - | - | 53.3万 | 41.8万 |
| 3LDK | 36.2万 | 34.9万 | 38.8万 | 37.7万 | 39.4万 | 43.4万 | - | 48.3万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 40.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 36.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。