西28丁目シティハウス
北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-3 | 築26年 | 60戸
推定相場
西28丁目シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を10.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 80.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,668万円です。ーが最も高く平均4,452万円、2LDKは平均3,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,452万 | 4,280万 | 4,624万 |
| 2LDK | 3件 | 3,361万 | 3,230万 | 3,458万 |
| 3LDK | 7件 | 3,668万 | 3,257万 | 4,529万 |
| 4LDK | 2件 | 4,087万 | 3,892万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 78.68m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| ブランズ円山北6条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 円山北町パークマンション2 | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.6万 | 32.5万 | - | - | 36.6万 | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.7万 | 36.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,920万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。