ウェスタ円山
北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-16 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 98.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・37件）で、平均3,181万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,097万円、３ＬＤＫは平均3,181万円です。
３ＬＤＫ
3,181万
37件
４ＬＤＫ
4,012万
19件
２ＬＤＫ
4,097万
7件
3LDK
3,814万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,181万 | 1,923万 | 4,232万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 4,012万 | 2,888万 | 6,557万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,097万 | 1,052万 | 12,494万 |
| 3LDK | 5件 | 3,814万 | 3,432万 | 4,167万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西27丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 85.52m² ～ 98.23m² |
| 分譲会社 | 真成ビル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 円山北町パークマンション2 | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| ブランズ円山北6条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | 144戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 32.9万 | 31.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。