リーベンデール宮の森
北海道札幌市中央区北六条西２７丁目１－２１ | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2020年は34.2万/㎡へ、7年間で11.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万17万16万15万
20172020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 94.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・19件）で、平均4,517万円です。4LDKが最も高く平均5,239万円、３ＬＤＫは平均4,517万円です。
４ＬＤＫ
4,822万
15件
３ＬＤＫ
4,517万
19件
２ＬＤＫ
5,202万
3件
4LDK
5,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,822万 | 3,317万 | 6,904万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,517万 | 3,054万 | 6,904万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,202万 | 4,739万 | 5,971万 |
| 4LDK | 4件 | 5,239万 | 4,373万 | 7,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
34.2万/㎡
4-7階
2件
36.2万/㎡
8階以上
2件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西２７丁目１－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 92.99m² ～ 117.92m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| 円山北町パークマンション2 | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ブランズ円山北6条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | 144戸 | - | - |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.1万 | 36.4万 | - | 34.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額162,800円。
4LDK
159,000〜170,000円
162,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 159,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。