恵庭市の不動産相場
北海道恵庭市 | 50地区 | 3,207件の成約データ
北海道恵庭市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は14.7万円（成約44件）、土地の平均坪単価は10.0万円（1,309件）、一戸建ての平均㎡単価は8.2万円（1,854件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道恵庭市の不動産相場（3,207件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.7万円（北海道内13位/22市区町村）。5年で-19.1%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約124%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.7万/㎡ | 44件 | -7.7% |
| 土地 | 10.0万/坪 | 1,309件 | -4.5% |
| 一戸建て | 8.2万/㎡ | 1,854件 | +11.0% |
恵庭市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | 31,599 | - | -177 |
| 2016 | 69,227 | 32,066 | - | -172 |
| 2017 | 69,521 | 32,528 | - | -175 |
| 2018 | 69,850 | 32,940 | +532 | -236 |
| 2019 | 70,049 | 33,290 | +491 | -299 |
| 2020 | 70,097 | 33,708 | +294 | -245 |
| 2021 | 70,108 | 34,031 | +332 | -284 |
| 2022 | 70,179 | 34,398 | +405 | -363 |
| 2023 | 70,354 | 34,803 | +549 | -518 |
| 2024 | 70,446 | 35,121 | +229 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 69,367 | -1.5% | - |
| 2030 | 68,056 | -3.4% | - |
| 2035 | 66,323 | -5.9% | - |
| 2040 | 64,229 | -8.8% | - |
| 2045 | 61,906 | -12.1% | - |
| 2050 | 59,483 | -15.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 相生町 | − | 14.2万 | 4,552万 | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 恵み野西 | − | 15.1万 | 2,246万 | |
| 黄金中央 | − | 14.1万 | 3,503万 | |
| 福住町 | − | 13.2万 | 2,220万 | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 黄金北 | − | 12.5万 | 2,398万 | |
| 住吉町 | − | − | 2,166万 | |
| 黄金南 | − | 11.1万 | 2,686万 | |
| 漁町 | − | − | − | |
| 中島町 | − | 10.5万 | 2,271万 | |
| 柏陽町 | − | 10.2万 | 2,279万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 恵み野南 | − | 10.0万 | 1,833万 | |
| 文京町 | − | − | 1,728万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 島松本町 | − | 9.6万 | 1,538万 | |
| 駒場町 | − | 9.4万 | 2,116万 | |
| 恵み野北 | − | 9.3万 | 1,999万 | |
| 恵央町 | − | − | − | |
| 有明町 | − | 8.9万 | 2,244万 | |
| 島松仲町 | − | − | − | |
| 島松旭町 | − | − | − | |
| 北柏木町 | − | 8.7万 | 1,586万 | |
| 島松東町 | − | − | − | |
| 恵み野東 | − | 8.5万 | 1,727万 | |
| 和光町 | − | 8.4万 | 2,061万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 白樺町 | − | − | 1,394万 | |
| 美咲野 | − | − | 2,020万 | |
| 恵み野里美 | − | − | − | |
| 島松寿町 | − | 7.4万 | 2,292万 | |
| 柏木町 | − | 7.1万 | 2,277万 | |
| 恵南 | − | − | − | |
| 中央 | − | − | − | |
| 戸磯 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − |
恵庭市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市恵み野西１丁目１３番７ | 5.3万/㎡ | +21.6% | 住宅 | 恵み野 450m |
| 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 5.2万/㎡ | +19.8% | 住宅 | 恵庭 850m |
| 恵庭市緑町２丁目７７番 | 4.9万/㎡ | +24.6% | 住宅,店舗 | 恵庭 270m |
| 恵庭市相生町１丁目６１１番８ | 4.9万/㎡ | +26.0% | 住宅,その他 | 恵庭 300m |
| 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 4.9万/㎡ | +22.5% | 店舗 | 恵庭 2100m |
| 恵庭市漁町２９番１外 | 4.8万/㎡ | +18.8% | 事務所 | 恵庭 1000m |
| 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 4.7万/㎡ | +28.2% | 住宅 | 恵庭 700m |
| 恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 4.2万/㎡ | +27.3% | 住宅 | 恵庭 800m |
| 恵庭市恵み野北２丁目３番２１ | 4.2万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 恵み野 1300m |
| 恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 4.2万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 恵み野 320m |
| 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外 | 4.0万/㎡ | +19.7% | 店舗,その他 | 恵み野 500m |
| 恵庭市恵み野里美２丁目５番７ | 3.8万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 恵み野 550m |
| 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 3.6万/㎡ | +27.7% | 住宅 | 恵み野 1700m |
| 恵庭市中島町２丁目８番８ | 3.5万/㎡ | +25.9% | 住宅 | 恵庭 1400m |
| 恵庭市漁町３３０番５ | 3.4万/㎡ | +26.4% | 住宅 | 恵庭 1500m |
| 恵庭市駒場町２丁目５１８番２ | 3.2万/㎡ | +28.0% | 住宅 | 恵庭 1700m |
| 恵庭市恵み野東６丁目１１番４ | 3.2万/㎡ | +29.0% | 住宅 | 恵み野 2100m |
| 恵庭市大町３丁目３４番１ | 3.2万/㎡ | +18.5% | 事務所 | 恵庭 1900m |
| 恵庭市幸町３丁目４６２番３３ | 2.7万/㎡ | +25.6% | 住宅 | 恵庭 2800m |
| 恵庭市島松本町３丁目５４８番 | 2.7万/㎡ | +25.6% | 住宅 | 島松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）