美原の土地相場
北海道函館市美原 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,350円高くなります。
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
80件
13万/坪
8m以上
129件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
18件
17万/坪
ほぼ台形
14件
16万/坪
台形
19件
14万/坪
長方形
80件
14万/坪
ほぼ長方形
64件
13万/坪
ほぼ整形
13件
13万/坪
不整形
18件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
西
10件
15万/坪
北東
35件
15万/坪
北西
57件
14万/坪
南
5件
14万/坪
南西
47件
14万/坪
南東
57件
14万/坪
東
11件
12万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
19件
事務所
5件
店舗
3件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,470
取引実績
228件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第4四半期
3,700円
248坪〜（820㎡〜）
14.9/坪
2025年第4四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2025年第4四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2025年第4四半期
2,600円
224坪〜（740㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
美原は函館市内87地区中17位（上位80%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の乃木町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
17
美原 ◀
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14.4/坪
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市美原１丁目１６番２２外 | 9.4/㎡ | - | その他 | 五稜郭 2800m |
| 函館市美原４丁目１６３番３５ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）