湯浜町の一戸建て相場
北海道函館市湯浜町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
595
100〜120㎡
6件
1,733
120〜150㎡
6件
1,221
150㎡以上
10件
1,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
576
6〜8m
13件
1,513
8m以上
13件
1,235
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼61.5%
平均価格
1,469
取引実績
29件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
2万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2023年第1四半期
380円
130㎡〜
2.9
2023年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2021年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2021年第1四半期
700円
390㎡〜
1.8
2021年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2020年第2四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2020年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
湯浜町は函館市内88地区中58位（上位34%）。
単価7.0。
1つ上の上新川町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
湯浜町 ◀
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7.0